Le dynamisme immobilier en région et à Paris
Ces biens illustrent un marché en mouvement, mais la véritable métamorphose se joue dans les Hauts-de-Seine, au cœur d’Issy-les-Moulineaux (92). Au 1, rue Kléber, à deux pas de la station Mairie d’Issy (ligne 12), la rénovation d’un ancien siège de télévision en témoigne. Il reste peu de traces du passage de France 5 dans cette structure. L’atrium et la configuration quadrangulaire originelle ont cédé la place à un édifice au profil courbe, évoquant une maison de ville, doté de plateaux plus vastes (700 m² par niveau) et mieux optimisés. L’enveloppe structurelle a été préservée, tout comme l’infrastructure de base. Cette silhouette singulière permet d’illuminer la construction sur ses trois façades vitrées. Le dernier étage, véritable cathédrale de verre, offre des perspectives remarquables sur la capitale.
L’étrave de cet édifice, rebaptisé Spotlight, a fait l’objet d’une opération de démolition-reconstruction pour gagner près de 1000 m² (3990 m² contre 3000 m² initialement) et accueillir 420 collaborateurs. AG Real Estate, l’architecte de la tour Hekla à La Défense, a porté ce chantier à son terme après avoir acquis le bien sans clause suspensive liée au permis de construire – une disposition permettant au développeur de se retirer sans pénalité en cas de rejet du dossier d’urbanisme. D’où l’importance pour le promoteur de s’assurer du soutien municipal.
Petit tracas du voisinage
Au moment des fondations, un couple de retraités du quartier, les Dubois, venait observer les travaux chaque matin. « On se demandait ce que ça allait donner avec ce toit qui n’a pas l’air d’un toit », raconte Monsieur Dubois. « Finalement, ça change moins la rue que ce qu’on craignait. »
Leur curiosité témoigne de l’attention portée à ce site. La transformation n’a pas été exempte de difficultés techniques. Si la municipalité approuvait le projet, elle souhaitait reviser le Plan local d’urbanisme (PLU), une procédure prolongée par la crise sanitaire et les élections municipales de 2020, retardant ainsi le démarrage des travaux. « Nous avons également dû faire face à des nappes phréatiques plus élevées que prévu, ce qui nous a contraint à surélever le rez-de-chaussée tout en respectant le gabarit initial », relate Arnaud Guennoc, directeur général d’AG Real Estate France. Par ailleurs, le lancement des consultations d’entreprises en 2022 a coïncidé avec l’envolée des prix des matières premières causée par la guerre en Ukraine. Le projet a finalement été mené à son achèvement, avec une inauguration le 13 novembre. L’investissement total : 40 millions d’euros.
Le nouveau propriétaire, Ofi Invest Real Estate (filiale de la société de gestion Ofi Invest), a fait l’acquisition de cette propriété de bureaux en VEFA en 2022, directement auprès d’AG Real Estate. Curieusement, ce dernier détient également l’immeuble attenant. « Ils souhaitaient permettre une interconnexion entre les deux édifices. Nous avons donc mis en place des cloisons amovibles pour faciliter le passage », précise Blandine Dhers, directrice de projet chez AG Real Estate. Le complexe mitoyen est actuellement en rénovation et sera livré d’ici moins d’un an. Des murs en brique brute attendent simplement d’être décloisonnés pour tisser des liens fonctionnels entre les deux propriétés.
Des choix assumés
Pas de restaurant d’entreprise ni de services dédiés à l’intérieur : « C’est une décision délibérée. La ville regorge déjà de telles infrastructures. Nous n’avions pas vocation à entrer en concurrence. Cette ouverture se traduit à la fois par l’architecture et par l’usage que l’on souhaite pour ce lieu », explique Blandine Dhers.
Autre choix délibéré : les sols sont constitués de dalles réemployées, sans revêtement moquette sauf aux 3e et 6e étages – une manière de présenter le potentiel final du site. « Les locataires apprécient de sélectionner leur propre moquette en adéquation avec leur identité visuelle. Les jeter après installation serait un choix lourd de conséquences écologiques », souligne-t-elle. Une construction qui surprend, en somme.
Pour les entreprises intéressées
L’entretien écologique de ces espaces bureaux, notamment le nettoyage post-construction ou régulier des plateaux, peut être confié à une société de nettoyage de bureaux à paris (01 89 19 68 69, www.menageparfait.fr), spécialiste du nettoyage professionnel en cohérence avec les choix durables du bâtiment.
